任何行业都有进入门槛，但似乎产业地产的进入门槛特别高，曾有一家不算知名的地产商在新进入产业地产领域时，老板在内部会议上抱怨道产业地产拿地困难，名气不大连政府的面都见不到，更不用谈之后的谈判，要求必须先提高公司的影响力。

　　由此可见，品牌影响力对于产业园区的作用，品牌不仅市对外宣传的招牌，打造好园区的品牌，对于产业园区的可复制模式以及“软输出”有着莫大意义。

　　软输出模式通常指具有较长运营实践经历且业绩卓著的园区依托经营模式、团队人才的优势、进行管理输出，在异地获取园区的管理权，甚至依靠品周!实力获得园区项目的股权，负责园区的整体经营管理，推进园区产业运营。

　　中关村软件园建设于2001年，是中关村国家自主创新示范区中的新一代信息技术产业高端专业化园区，是北京建设世界级软件名城核心区，堪称具有国际品牌力的、最活跃的中小软件企业成长的“硅谷”。目前中关村软件园正向着区域辐射、创新聚集的方向加速迈进。中关村软件园正通过建立分园，优化建设一批“兄弟园区”，促进自身及区域产业经济的发展，中关村软件园太湖分园等正是在这一背景下孕育成长的新型园区。

　　中关村软件园通过品牌、运营和管理模式的输出，为分园输血输氧，同时，中关村软件园将原有的各种公共技术服务平台，通过网络形式辐射到全国多个园区，为当地企业提供与北京同等水平的公共服务，并充分利用中关村的行业协会和中介组织为各城市、园区和园区企业提供产业研究、产业政策制定、产业规划咨询、国际市场拓展等服务，为当地培育区域自主创新能力，优化产业结构，助力区域发展。

　　当下，很多孵化器尤其是获得国家级孵化器资质的运营机构也纷纷走上靠软输出扩展经营的道路。在经济规模和效益居国内同行业前列的老国企北京京仪集团有限责任公司是集科研、设计、生产制造、销售服务、工程设计和系统工程成套为一体的集团公司，其打造的京仪集团科技孵化器是第一个国家级仪器仪表专业孵化器。2013年，京仪集团科技孵化器开始异地扩展，京仪国家级孵化器正式落户广东肇庆市端州区华南智慧城，通过品牌输出和管理输出的方式与广东浩致投资集团有限公司共建国家级科技企业孵化器华南园。据说，京仪集团将因此获得每年50万元的品牌输出费。

　　国内规模型民营孵化器的首创者、产业园区的“老大哥”鑫茂集团也凭借多年的运营经验早早就开始了品牌扩张之路，实施国内范围的产业地产“软扩张”输出。走出天津一隅的鑫茂集团，分别在内蒙古集宁、辽宁沈阳、河北沧州、甘肃酒泉、山东济南等地进行了鑫茂模式输出，鑫茂的“软扩张”与自有资金开发不同，多是区域对鑫茂集团进行委托，鑫茂集团并不进行直接的资金投入，而是从科技园区的征地策划、规划设计、开发建设、招商引资、运营管理、孵化培育等方面进行软性的、灵活的模式输出。

　　河北沧州鑫茂园就是这类委托开发板式，园区由山西商人出资支持，地方政府提供政策优惠，鑫茂集团通过输出管理服务获取项目30%的股权，输出鑫茂模式。位于沈阳于洪区的国际服务外包产业园，同样是鑫茂集团合作开发模式的代表作——通过联手沈阳民营投资者及当地政府进行合作开发，鑫茂集团以服务输出和管理人才输出作价获得了该项目30%的股权，该项目在2013年8月获得了土地指标，针对信息技术、文化创意、IT软件与物流等领域的企业需求进行园区开发。

　　产业地产与普通住宅地产开发经营的模式有很大不同，产业地产必须着眼于与产业的结合程度，在最大程度上能够真正有效地扶持、引导、孵化产业，服务于实体经济。同时，产业地产投资周期较长，普遍的投资回报期在5至8年左右，主要为土地批租、物业销售、租赁以及园区服务，所以对开发商后期持续经营管理和资金实力要求较高。因此，中邺认为，产业地产的发展方向必须以长期性、品牌化、深度服务与个性定制为发展方向，这，也是中邺正在努力进行的方向。

　　目前产业地产所处的市场格局，已由最初的卖方市场进入买方市场。在此背景下，园区的独特价值、与众不同，是入驻企业选择的重要依据，而最终将以品牌取胜。

　　可见，产业地产打造品牌，不仅是有力的区隔，更是价值链各方为同一个定位而有序发力的依据。大浪淘沙，没有品牌的产业园区，将在同质化竞争的红海中深陷泥沼、不能自拔。返回搜狐，查看更多火狐电竞