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1、中国2023 年 12 月造价信息汇编全球办事处非洲安哥拉卢安达博兹瓦纳哈博罗内肯雅内罗毕毛里求斯卡特邦莫桑比克马布多文豪克奈及利亚拉各斯塞席尔维多利亚南非开普敦德班普利托利亚斯泰伦博斯亚洲北亚洲北京成都重庆广州贵阳海口杭州香港澳门南京南宁首尔上海沈阳深圳武汉无锡西安珠海南亚洲巴科罗薄荷岛卡加延德奥罗宿雾克拉克达沃胡志明市伊洛伊洛雅加达吉隆坡拉古纳马尼拉金边新加坡仰光欧洲英国伯明翰贝尔法斯特布里斯托卡迪夫剑桥利兹利物浦伦敦曼彻斯特谢菲尔德泰晤士河谷沃灵顿欧洲联盟奥地利比利时保加利亚克罗地亚捷克共和国丹麦法国德国希腊匈牙利爱尔兰意大利卢森堡黑山荷兰挪威波兰葡萄牙罗马尼亚塞尔维亚西班牙
2、瑞典土耳其大洋洲澳大利亚阿德莱德布里斯班凯恩斯堪培拉科夫斯港达尔文黄金海岸墨尔本纽卡斯尔珀斯阳光海岸悉尼汤斯维尔新西兰奥克兰基督城但尼丁汉密尔顿北帕默斯顿皇后镇陶兰加惠灵顿中东卡塔尔多哈沙特阿拉伯利雅得阿联酋阿布扎比迪拜美洲加勒比圣卢西亚北美洲美洲联盟波士顿卡尔加里芝加哥丹佛希洛檀香山拉斯维加斯洛杉矶墨西哥城毛伊岛纽约凤凰城波特兰三藩市圣何塞西雅图多伦多图森威可洛亚华盛顿印度联盟邦加罗尔马尔代夫胡鲁马利基本要求费用（又称措施项目费）是指为完成实体工程项目于施工的前、中、后期所发生之非工程实体项目费用。一般来说，基本要求费用包含了例如环境保护、安全文明施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械
3、设备的进退场及安拆费、工具、脚手架、保险及保函等之费用。基本要求所涵盖内容广泛，其主要目的是为了保障工程项目的顺利进行，提高工程质量以及确保安全生产。基本要求之内容大多与合同工期相关，例如人力、机械及脚手架、临时设施、临时水电、保险等，详见下表：基本要求费用之主要内容利比中国造价信息汇编 2023 年12 月基本要求费用的评估方法序号名称内容报价单位常规的计价方式人力机械、工具脚手架临时设施临时水电保险及保函管理人员、工程岗、商务岗、行政、安保等塔吊、起重机、施工电梯等钢管、扣件、跳板、安全网等管理人员宿舍、工人食堂、办公室等水电的配套装置及架设、接驳履约保函、工程保险等依据施工组织设计按月
4、*人数依据施工组织设计按天/月*台数依据施工组织设计按天/月*数量依据施工组织设计按月*单价依据施工组织设计及合约分判预估用量*单价+接驳所需的材料及安装费依据项目工期与对应保险公司确定123456利比中国造价信息汇编 2023 年12月基本要求费用的评估方法下图统计出过去5年大约300个新建项目的合同数据，当中按合同工期平均分摊出每天之基本要求费用以及每天之合同产值。所有数据的价格水平已更新至2023年第三季度。在正常情况下，平均每天花费于基本要求上的费用与每天完成的合同产值会形成比较固定的百分比关系。但随着国内项目不同业主对基本要求内容的精细化处理以及按不同的成本口径划分，在完成产值相同
5、的情况下，基本要求费用亦会存在较大的波动。故此，在过去普遍备受行业认可的百分比评估法亦需随之而细化（注1）。图表中的合同数据为造价咨询顾问提供了另外一种用以评估不同项目基本要求费用的方法。结语随着不同项目业主对工程量清单的细化要求，对于基本要求项目的内容亦渐趋深入详细，在进行目标项目评估时，造价咨询顾问需要充分考虑项目特性，借鉴过往类似的项目案例总结的数据和经验，进一步提高造价评估的准确性，以迎合市场需求。注1：例如脚手架需拆分管件及扣件计算数量：示例45*3.5的钢管依据施工方案计算延长米；扣件需按旋转、直角、对接等规格计算个数等。如无法从施工组织设计预估或计算的费用，需通过对标取得，例如临
6、时检查、政府及相关部门的配合费用、材料工艺试验检验费用等。也有的项目基本要求均用建筑平米单价预估每项费用，对于成规模性开发的住宅项目而言，此方式具有可参考性，但对于复杂的商业综合体项目而言，使用数据时需要加以分析及修正。数据统计合同案例每天措施项目/基本要求（万元）9.008.007.006.005.004.003.002.001.00-10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 -每天合同金额产值（万元）总包 分包绿色建筑评价标准对建筑成本的影响利比中国造价信息汇编 2023 年12 月为履行于2023年前实现碳达峰及2060
7、年前实现碳中和的目标，中国政府对环保和可持续发展的要求日渐提高，越来越多的房地产开发项目也加大绿色建筑和可持续发展的推行力度，因此传统的房地产企业经营模式和建设工程成本均受到了不同程度的影响。各地方政府为推动房地产行业绿色建筑和可持续发展的落地，均发布了不同的激励和补贴政策，汇总如下：序号省/巿政策文件激励和补贴措施北京上海广东浙江湖北湖南辽宁黑龙江12345678北京巿装配式建筑、绿色建筑、绿色生态示范区项目巿级奖励资金管理暂行办法上海巿建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法广东省建筑节能与绿色建筑发展“十四五”规划浙江省绿色建筑条例、绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见浙政办发关于促进全省房
8、地产市场平稳健康发展的若干意见湖南省绿色建筑发展条例辽宁省绿色建筑条例黑龙江省人民政府办公厅关于转发省住建厅省发改委黑龙江省绿色建筑行动实施方案的通知绿建二星级标识项目奖励50元/平方米绿建三星级标识项目奖励80元/平方米单个项目最高奖励不超过800万元绿建二星级标识项目奖励50元/平方米绿建三星级标识项目奖励100元/平方米装配整体式建筑示范项目AA等级奖励60元/平方米装配整体式建筑示范项目AAA等级奖励100元/平方米按规定因采取绿色建筑、装配式技术措施增加的建筑 面积不计入容积率核算使用住房公积金贷款购买星级绿色建筑自住房的，贷 款额度可以按照不超过百分之二十的比例上浮开发绿色建筑的研
9、发费用，可享受税前加计扣除等优惠使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，贷 款额度最高可上浮20%一星级、二星级、三星级绿色建筑，按总面积的0.5%、1%、1.5%给予容积率奖励对二星级以上绿色建筑给予适当的资金奖励使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房,贷款额度上浮一定比例因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算采用地源热泵技术等清洁能源利用技术供暖制冷的绿 色建筑，供暖制冷系统用电可以参照居民用电价格执行对取得绿色建筑标识项目的相关企业，在信用评价、资质升级等方面予以优先考虑或加分支持金融机构对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利 率上给予适当优惠以上内容均摘自各省/市住房
10、和城乡建设委员会/建设厅/建设局等相关政府网站绿色建筑评价标准对建筑成本的影响利比中国造价信息汇编 2023年12 月在上述政策文件中，大多数措施均是以绿色建筑评价标准作为项目的评价准则。在标准中，明确了在各项控制指标下对建设工程项目的评价要求，每个项目最终根据标准计算出该项目的整体得分（注1），并以最终的总得分将项目由高至低划分为三星、二星或一星标准。建设工程项目的绿色建筑评价标准是可以通过前期设计阶段调整设计方案而得到提高。在日常工作中，被问及的最多的问题是，如果想将项目提升至三星标准，这将会对建筑成本将带来怎样的影响。其实，要做到准确的评估，首先要知悉每个项目在设计初期时的得分现状，通
11、过不同顾问间的共同努力，最终在项目的实际需求和性价比上拣选和搭配最理想方案。注1：绿色建筑评价标准主要针对建设工程项目的创新、安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约及环境宜居等6个方面进行评价。当项目的总得分达到60、70及85分时，项目将被获评价为一星、二星及三星级别。具体的得分计算方法请参阅绿色建筑评价标准3.2条评价与等级划分。不同评价级别对建筑成本的影响绿色建筑评价标准创新生活便利安全耐久资源节约环境宜居健康舒适创新 环境宜居 资源节约 生活便利 健康舒适 安全耐久图/与下列案例无关利比中国造价信息汇编 2023 年 12 月绿色建筑评价标准对建筑成本的影响以下是一个办公楼项目的案例
12、，原项目设计初期得分获评级为二星级评分标准，为了提升地标性建筑的环保形象以及树立企业标杆，业主希望将项目提升至三星标准。经过各方的共同努力，最终方案对建筑成本的增量情况如下：结语不同的提分项目会对工程成本带来不同程度的影响，业主应根据顾问提供的信息加以筛选，选择性价比较高且相对容易实现的项目以达至提分目标。随着国家大力发展绿色建筑，新型绿色节能材料、设备及技术也得到了广泛应用，工程成本有下降的趋势，结合国家及地方对绿色建筑的资金补贴，可以抵消一部分增量成本。在评估绿色建筑标准与工程成本之间的关系时，造价咨询顾问无疑担当着重要的角色，需要在不同阶段中向业主提供低成本、高通过率的合理化建议以供其参
13、考。评价指标目标得分(三星)需在原设计基础上提分预计需增加成本(万元)性价比满足条件安全耐久811020高提升五金、阀门及龙头的品质，如更换材料品牌创新3410120高应用建筑信息模型(BIM)技术资源节约1345300中围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到15%或建筑供暖空调负荷降低15%（通过外墙保温性能或幕墙配比来实现）生活便利62730高增设健身跑道、健身器材及健身空间360中集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736规定值低20%68高采用节水灌溉系统，在采用节
14、水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器。雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物240中增加水质监控系统健康舒适71920高氨、甲醒、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883规定限值的20%；室内PM2.5年均浓度不高于25g/m3,且室内PM10年均浓度不高于50g/m31.上表内各项建筑材料价格（除13、14、15项外）乃按照各地工程造价管理站网址/期刊上每月发布的指导价取定;2.上表内13项乃按郑州商品交易所( 2023 年第 3 季度价格利比中国造价信息汇编 2023 年 HPB300 10mm/t HRB400E 10mmH
21、均日工资(1-14)备注：1.各工种人工日工资乃建筑市场劳动力工资，依据实时询价取定。此数据包含了各地工业建筑和民用建筑，每项数值为2-4家省/市级建工企业劳务分包所报日工资，经汇总加权平均后所得;人工成本包括:基本工资、补贴、福利等一切费用，即工人到手的全部费用;日工资按8小时/天计算，不计算加班工资加点工资;各工种考虑按普工标准之价格。2.3.4.建筑业工人平均日工资(人民币)各项单价为2023年第3季度价格27
44、国办事处贵阳中国贵州省贵阳市新华路126号富中国际广场12楼 E 座邮码 550002电线 电邮 :上海中国上海市静安区恒丰路 436号环智国际大厦 22 层邮码 200070电线电邮 :沈阳中国辽宁省沈阳市和平区和平北大街 69号总统大厦 A 座 25 楼邮码 110003电线电邮 :北京中国北京市朝阳区建国门外大街 24A东海中心 18楼 1803-9室邮码 100004电线电邮 :杭州中国浙江省杭州市下城区绍兴路 161号野风现代中心北楼16层 160
45、3室邮码 310004电线 电邮 :成都中国四川省成都市锦江区东御街18号百扬大厦 2901-2904室邮码 610016电线电邮 :南京中国江苏省南京市中央路 201号金茂广场南塔写字楼12楼1201室邮码 210009电线电邮 :重庆中国重庆市江北区庆云路 1号国金中心T1办公楼 39楼 1-3及 17-18 单元邮码 400024电线 电邮 :南宁中国广西省南宁市青秀区民族大道 136号华润大厦 B 座 22 层 2203室邮码 530000电线电邮 :武汉中国湖北省武汉市硚口区京汉大道688号武汉恒隆广场办公楼3301室邮码 430030电线 电邮 :无锡中国江苏省无锡市南长区永和路 6号君来广场 14楼 1410-1412 室邮码 214000 电线电邮 : 西安中国陕西省西安市碑林区南关正街 88号长安国际中心F 座15楼 1506号邮码 710068电线电邮 :澳门澳门新口岸宋玉生广场 398 号中航大厦 9 楼 I-J座电线、海口中国海南省海口市大同路 38号财富中心 17楼 1705室邮码 570102电线电邮 :深圳中国广东省深圳市深南东路 5002号信兴广场地王商业大厦 45楼 4510-13室邮码 518001电线电邮 :(Yeoksam-Dong,Daon Building)8th Floor,8 Teheran-ro 27-gilGangnam-Gu Seoul 06141 Korea首尔电线 电邮 :珠海中国广东省珠海市吉大九洲大道东 1199号泰福国际金融大厦 14层 1401-1402室邮码 519015电线电邮 :
