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　　临平区翁梅的纯新盘首开便有550多人摇号，中签率也不到30%；萧山闻堰新盘首开吸引了600余人登记，平均每五人才能抢到一套房子。

　　随着刚需市场的率先回暖，购房者们动身看房勤快了不少。目前，各个项目售楼处愈发人潮汹涌。

　　同样是临平区，东湖新城板块的湖沁宸园人气特别旺，作为22年度板块的三冠王热销红盘，湖沁宸园网签总套数与金额均名列榜首。这段时间，其售楼处更是热火朝天。

　　首先，湖沁宸园是东湖新城板块内唯一一个限价仍在1字头的项目。湖沁宸园全盘均价19800元/㎡，一房一价中，较低的单价则在16000元/㎡左右。

　　同时，项目又在杭州限购的放宽区，购房者需要1个月的社保或者个税缴纳记录即可购买。与其他楼盘动辄不仅要落户还要两年社保的苛刻条件相比，项目大大减少了购房者的时间与资金成本。

　　对于H类人才，项目还有特别的政策：首期只需要1成。简单计算一下，首付款在20万左右。

　　低总价低首付的优势，湖沁宸园无疑大大降低了大家的买房难度，甚至能让部分购房者早几年就上车。

　　限价21300元/㎡的大江东先天有钱塘江这样一道天堑，心里距离上就难以跨越；萧山南部新城限价30000元/㎡，但在萧山人的固有印象中，此地已经算是郊区；

　　往西限价36100元/㎡的未科云城早就被冠以“第三中心”的称号，自成一派、单线发展；即便是临安、富阳的楼盘，2字头的楼盘也屡见不鲜。

　　湖沁宸园应当是为数不多离杭州市区最近的机会，其所在的东湖新城不仅在区位上靠近杭州市区，更有交通上的优势。

　　秋石高架自北向南连接了华丰、东新、文晖、城东新城、钱江新城等板块；东湖高架打通了临平在城东的交通路网，连通德胜、钱塘快速路，一路衔接九堡、艮北、钱二、江河汇等板块。

　　两条交通大动脉顺利延伸至东湖新城，让板块内居民的出现速度得到了极大的提升，扩展了东湖新城的“15分钟生活圈”，从这里出发驾车前往主城，也不过是几首歌的距离。

　　此外，地铁9号线从东湖新城出发一路直达钱江新城，而湖沁宸园家门口便有直达9号线站点的社区公交。

　　从20800元/㎡到22000元/㎡，再到22600元/㎡，想在东湖新城买房，难度凭空增加了二三十万。

　　作为东湖新城唯一限价还停留在1字头的项目，湖沁宸园还预计在明年交付，与当下在售楼盘相比提早了一到两年，省去了可观的居住成本。

　　湖沁宸园周边的配套也早就成熟了，业主们在及时入住新家时，现成的商业就能满足日常的生活所需。

　　项目不远处就是早已开业的润达广场与蜗牛商业中心，其中的物美超市、德信影院、肯德基、必胜客均运营已久，每每到傍晚与休息日便人来人往、热闹非凡；

　　未来，项目还有约3800㎡的沿街商业，业主们出门即可享受到餐饮、服装、以及生活所需的各种服务。板块内还有已经签约的万达广场等商业综合体，计划引进100多家大品牌，周末逛逛吃吃，幸福指数无限上升。

　　去年9月，浙理工时尚学院正式开学，8000多名师生早已入住其中。这座占地517亩的大学，还会持续吸纳更多的人才与资源。大量的人口涌入的趋势下，更方便的交通、更丰富的商业配套也指日可待。

　　事实上，交通利好早已隐藏在《杭州综合交通专项规划（2021-2035）》这份文件中。地铁3号线北延的工程将会延伸到浙理工时尚学院附近，或在此建立站点。也就是说，湖沁宸园还可能拥有一座家门口的地铁站！

　　此外，湖沁宸园所在的东湖新城还汇集了阿里巴巴犀牛智造总部产业园、老板电器等知名企业。

　　板块内规划了市民广场、文化中心、体育中心、高铁北站……因此，湖沁宸园的客户不乏有来自东湖新城各个企业公司的员工。

　　东湖新城的板块价值夯实，未来可期。事实上，东湖新城在新房摇号市场的热度本就很高。

　　在板块的摇号历史中，不乏超低中签率的红盘。如中天汀洲印月最多登记过两千多人，中签率低至5.79%；久雍府的中签率最低更是仅有4.74%。

　　新房的户型越做越大，即便是100㎡往上的三房户型都屡见不鲜，但对于刚需而言，为了买房省吃俭用，为了首付款东拼西凑、拼尽全力，几个平方的增加无异于肩膀了又扛了座大山。

　　湖沁宸园的户型设计恰到好处，既保证了尺度的舒适性，又尽可能地把总价控制在更合理的区间。

　　98㎡中间套是比较经典的三房户型。此户型为三开间朝南的全明户型、主卧带卫生间、设置了玄关区域。对于三口之家而言，温馨而不拮据。

　　这样的户型更有优越性，其餐客厅属于边厅，大面积的开窗使得采光更好；在两梯四户的产品里，三房往往都是中间套，而此户型则是边套，更能保证业主的隐私性。

　　此外，户型的套房主卧还设计了走入式衣帽间。总得来说，98㎡的三房边套设计为其注入了不少改善基因。

　　在具备98㎡的优点之余，项目更多出了一个房间，功能性更强。近30㎡的边厅尺度阔绰，采光也更好。

　　同时，此户型除了常规的中央空调与新风外，还有净水器，对于刚需而言，该户型的总价适中，是可以一步到位的改善户型。

　　湖沁宸园的性价比不仅体现在户型上，更在她拥有独一无二的“内外双湖”湖景资源。

　　项目的西面与南面被运河支流三花港包围，其所形成的外湖使湖沁宸园成为了一线湖景房；小区西侧规划了1.8万㎡的五星级标准主题酒店，正中央设计了一个超千方的人工景观湖。

　　湖景资源在杭州本就是稀缺资源，拥有湖景的住宅不论是在新房还是二手房市场，均有天然的优势。与湖为邻，也能增添生活的乐趣，平日里游湖散步、野餐露营，是每位购房者都向往的生活状态。

　　湖沁宸园总建面约31万㎡，规划了21幢住宅。大盘的天然优势，为项目一轴五境十三景超大园林奠定了基础。因此，业主们在小区随意散步，便能欣赏到各种园林景致。

　　比如阳光会客厅、全龄游戏场、自然休憩花园、篮球场、羽毛球场等等，不同年龄段都有不同的活动空间。在小区内，心之所至，就能来一场挥汗如雨的运动。

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