随着居民收入持续恢复性增长，消费需求逐步释放，商业物业经营行业将拥有更广阔的发展空间。

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　　不仅是商业物业，或者经营行业的经营模式，通常招商方式不仅有自建、并且还有买或租商场，然后让客户享有综合服务。

　　目前，在新冠疫情慢慢稳定这一大环境之下，居民消费意愿比较强烈，不过疫情也导致很多居民开始热衷于线上消费，有很明显的线上线下分化趋势，因此行业估值十分低。

　　但是按照数据情况，线下商品零售额的增长开始加速，正处于循序渐进的增长中。

　　由于疫情对线下消费的冲击，在运营方面，各企业也开启了发展创新，基于“线上线下一体化”的方向进行发展，实现线上引流、线下反哺，提升竞争优势。

　　综上，在下游需求回升，自身运营创新的带动下，加以当前较低的估值，未来物业商业经营行业前景一片大好。

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　　皇庭国际也叫深圳市皇庭国际企业股份有限公司，正式创建的时间是1983年，是一家以不动产运营管理为主要业务的集团化上市公司，由经营零售商业起步。公司主要以商业不动产综合运营服务为主要业务，同时积极发展基于商业不动产运营场景的金融服务业务。

　　公司在1993年被改组成为股份公司，成为了深圳本地唯一一家零售商业类A＋B股上市公司，并且被评为“中国最大的三百家股份制企业”。

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　　营业收入方面，商业运营服务、金融服务、融资租赁服务是皇庭国际这家公司经营的主要产品业务。

　　皇庭国际的业务涵盖商业不动产运营管理业务、商业不动产投资、商业不动产配套服务、物业服务等，通过自持、整租、委托管理等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务。公司管理的不动产面积整体来说已经大于100万平方米，已经延伸到珠三角、西南、长三角、中原、西北等区域。

　　此外，驻足深圳商业市场长达八年的皇庭国际旗下核心资产“皇庭广场”，紧密围绕“国际匠心美食生活圈”、“年轻潮流社交新聚点”、“多元化时尚购物中心”三大标签，通过崭新的业态组合形式，打造了一个有温度的空间，能够满足客户多元化的需求，目前已经发展成深圳各大购物商场的标识代表之一。

　　并且，公司将从“皇庭广场”良好的品牌形象出发，着力开拓更多项目资源，并通过新项目快速的传达出皇庭广场“有潮、有聚、有赞”的品牌定位，有利于增加优质资源和高品质客群，从而使品牌与项目互相帮助，走可持续发展之路。

　　皇廷国际在不同业务相互支持、融合发展的背景下，不仅满足了市场化多种多样的需求，又促使公司抗风险能力更上一个台阶。在运营管理方面，面向不断变化以及复杂的市场，可以及时了解市场动态，给予策略方面的调整。

　　基于广泛的管理经验和成熟的业务流程体系，运营效率、降低运营成本会明显改善。

　　在商业模式方面，公司除自持物业和整租物业外，管理输出，品牌输出项目，切实奉行轻资产扩张模式。在差异化竞争方面，公司可根据项目市场定位、目标客户定位、业态组合等为客户提供多样化、差异化、个性化的增值服务，使其不同需求被解决。

　　目前来看随着宏观环境的变化，地产行业调控措施不断加码，以及疫情管控，给皇庭国际所处的商业物业行业带来了较大的不良影响。在经过了大量的前期市场考察和尽调之后，2021年下半年的时候，公司为了积极响应国家政策，转型半导体科技行业，收购了意发半导体公司，意发半导体是江西省第一家芯片制造公司，主要业务是功率半导体的设计和制造，对6时半导体已经有了完整的生产线，产品广泛应用于工控通信、工业感应加热、光伏发电、风力发电、充电桩和新能源车等领域。

　　公司2022年一季度营业收入为180,625,215.33元，同比减少5.34%；归属于上市公司股东的净利润为亏损180,625,215.33元，同比减少4,695.83%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损122,008,377.92元，同比减少1,932.52%。

　　实际上随着新冠疫情逐步得到良好的控制，皇庭国际的商业不动产出租率全方位进行提升，主营业务收入小猪有所增长；由于，受到融资环境和政策的影响及部分融资涉诉，进而严重导致公司融资成本上升；随着调控政策及经济环境的变化，皇庭国际以及跟其下属子公司，持有的投资性房地产所处区域的市场价格呈现出显著下降迹象。

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