火狐电竞养老地产作为一种相对较为复合的地产，是养老与地产结合的综合开发模式。面对中国养老市场这个巨大“隐性刚需”的蓝海市场，各类企业皆跃跃欲试。

　　养老地产是典型的重资产行业，建造成本、维护费用、折旧摊销等成本较高；聘用大量专业护理人员，服务方面支出也十分庞大。而“未富先老”是中国的现实国情，加之中国老年人相对保守的消费观念，“开发周期长，毛利率低”是所有进入养老地产领域企业面临的最核心的难题。

　　如万科对其养老品牌的要求“不亏损就是优秀”，泰康对旗下养老项目的要求“10年内不赚钱”…

　　如何开拓出更符合目前中国国情的营销模式是养老地产发展企业一直在探索的问题。今天，我们就先对目前国内市场主流的营销模式进行一轮扫描……

　　即出租使用权模式，在入住前不收或收取少量入住费用，并以月租形式入住，可租赁床位也可出租单间，每月服务费用相比其他模式相对高，多适用于非自理性（需护理型）老人。（租金/床位费+护理费+餐费+押金）

　　前期收取较高的押金，入住后收取一定的租金和服务费，在用户退出后返还前期缴纳的押金。

　　押金+月费+其他服务：押金120万，合同3年起订，合同期满全额退还，月费490元/月

　　会员费即押金（退住全额返还）+床位费+餐费+服务费：床位费原价5000元/起，会员费10-30万，10万（月费可享7.5折）；20万（月费可享6折）；30万（月费可享5折）

　　项目多以养老养生等复合概念为主题，项目内部提供适宜老年人使用的配套设施及公共服务体系；通常销售后对入住人员无限制性要求，在养老服务设施使用方面收取较少费用。

　　销售均价12500元/㎡；物业费3.5元/㎡.月；会所会费3000元/年.人

　　销售价格10000元/㎡起，增值服务另外收费，有部分出租物业，收费标准未定

　　通常情况下，一次性缴纳一定的会员费，按缴纳金额分为可继承可转让（具备一定的增值性）、不可继承不可转让两类，入住后根据户型不同还需缴纳不同年费或服务费。

　　养老服务的预付费卡一般是指老年人向服务经营者发行的会员卡中预存一定金额，在以后接受养老服务时，根据服务项目从会员卡预存款中扣除服务费，居家养老服务中的服务套餐或服务包多采取该方式。

　　主要以保险企业开发的养老项目为主。购买指定的保险产品达到一定金额后享有入住社区资格并享受一定的保险分红

　　保单模式：买200万保单获入住资格（年限最长10年，一年20万，分红可补贴月租费）+9600元/月起步的月租费；

　　购买不同金额的养老度假卡，获得不同年限的度假居住服务。消费方式为：每年指定年龄老人免费入住养老公寓的固定天数。天数可累积，不住则可收取全年固定投资回报额，期满可全额退卡。

　　【文旅康养.森林康养基地、田园综合体、农业产业示范园、文旅、农旅、大健康、产业地产、特色小镇、美丽乡村、共享农庄、乡村旅游、农业合作社】等15大类重点安排......紧跟国家政策方风向，深度洞察市场需求，精准研判未来趋势

　　如果你现在已经开始建设康养/文旅小镇项目，但在项目定位、商业模式、经营管理中不断涌现出难题。关注以下活动